종부세는 상위 4%가 낸다(3줄요약있음)

전체인구 2%로 계산산건 기재부가 일부러 적게보이려고 눈속임한거임 ㅆㄹㄱ들

우리나라 가구수가 약2148만가구니까 약 가구당 상위4%가 낸다.

1주택 종부세 부과대상은 공시지가 11억 이상이니까 실거래가 17억정도임

2021년도 고지액은 평균 151만원으로 작년대비 약54만원 올랐음

하지만 종부세는 금액별과표기준으로 세금을 내기때문에 아파트가 비싸질수록 급격하게 세금도 커짐

그럼 실질적인 부과액은 얼마나될까?

20억짜리 아파트 1주택자는 약 종부세 약27만원 정도냄

추가로 장기거주공제, 고령자공제도 있음

종부세인상으로 1주택자들이 고통받는다고 주장하는건 솔찍히 개 억지인건 맞음

문제는 아파트+허름한시골집, 아파트+빌라 가지고 있는 사람들이 문제임

2주택자는 과세표준이 6억이기때문에 시골집+20억집 가진사람들은 수백만원의 종부세가 부과댐

또 한가지는 과세 전가임

종부세로 가장타격이 큰사람들은 3주택이상 다주택자들임

다주택자 최고세율은 6%로 20억짜리 3채가 있는 다주택자는 무려 세금이 2억5800만원임 ㄷㄷ

이들이 이 세금애대한 피해를 세입자에게 전가한다면 전월세 폭등이 불가피함

하지만 이는 집값 상승기에 해당하고 집값 하락기에는 전월세 과세전가가 불가능함

예를들어 세종시는 공시지가가 3배가 폭등했지만 최근9개월연속 집값 하락으로 전월세또한 하락하고있음

즉 집값이 앞으로 더 폭등하면 조세전가 + 집값상승의 주범이되고

집값이 조정 또는 하락에 들어가면 다주택자가 감당못하고 매도에 나서면서 집값이 더 하락하게될거임

3줄요약

1. 20억 아파트 1주택자 종부세는 27만원

2. 2주택자(20억 아파트+시골집) 타격이 매우 큼

3. 다주택자의 조세전가는 향후 집값 상황에따라 가능할수도 불가능할수도 있음