개나무숲

부잘알이 되고싶은 자는 나에게..

OgC39ZcN 14 213 0 2019.12.31 13:30

오지마시오. 부알못만 탈출하자.

부동산 관련 간단한 질문만 받습니다.

땅투기 재테크 이런 질문 안받음.

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14 Comments

MCe2spZX 2019.12.31 13:37

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부랄잘알이 아니네 저리가

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89SFA243 2019.12.31 13:39

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압구정한양 보유중이다

재건축 기약도없는데 존버냐 파냐

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OgC39ZcN 2019.12.31 13:44

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[@89SFA243] 매매기준 몇년간 통틀어 현 최고점 찍은 동네잖음. 앞으로도 갱신할 예정이고

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y8Fdw94t 2019.12.31 13:40

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원룸 건물 시세가 20 억임
근저당은 10억 잡혀있음
근데 세 들어간 사람들 전세금합계가 10억임
그런 건물에 내가 월세 보증금 천만원 내고 들어감
이런경우에 최우선변제 보장받을수있음?

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OgC39ZcN 2019.12.31 13:45

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[@y8Fdw94t] 세입자 수에 따라 다르지만 근저당 최우선권이 집주인으로 돌아가있을 확률 매우 높음. 세입자 몇명?

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y8Fdw94t 2019.12.31 13:55

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[@OgC39ZcN] 세입자 수도 중요함?
그냥 아무렇게나 예시 들어본거임

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OgC39ZcN 2019.12.31 13:56

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[@y8Fdw94t] 건물 시세가 20억 10억 잡혀있으면 다가구 예를 든거같은데 세입자 수 중요함.

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y8Fdw94t 2019.12.31 13:56

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[@OgC39ZcN] 소액보증금최우선변제권 말한건데 집주인은 그런거 안되지않음?

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OgC39ZcN 2019.12.31 13:58

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[@y8Fdw94t] 전출신고 후 전입신고 사이 과정에서 얼마든지 뒤통수 칠 수 있으니 최우선 변제권 까지도 갈 확률이 낮음.

전입자가 넣은 보증금으로 근저당 갱신하면 최우선권이 다시 집주인한테 돌아감. 그과정에서 돈 돌려받기 힘듬

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BAvizjLc 2019.12.31 15:10

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서울, 지은지 10년 넘은 빌라, 역세권, 매매,전세 가격이 큰 차이 없는데
매매후 건물 노후가 더 심해지면 되팔때 가격 손해 많이 나요 ?

세대끼리 합의해서 건물 다시 세우는 경우가 많던데 여건 상 그게 안되면
들어온 가격보다 낮게 팔리는 경우가 많나 해서요

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ZSexWDU1 2019.12.31 15:45

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[@BAvizjLc] 보통 건물 기간비례 금액은 10년단위로 끊어진다 보심 됩니다.
서울 역세권일시 재개발지구인지 단순 주변 시장 특성 유치 및 노후건물 재건축 지역인지가 중요하구요. 땅값과 건물가격이 어떻냐에 따라 조정이 되기때문에 확언을 못드립니다.
서울도 서울 나름이라 확답드리긴 곤란한데 세대끼리 합의하에 라는 말씀을 보아선 다세대 주택인가봅니다.
주택이나 빌라는 주변 환경에 따른 시세차익이 가장 크기 때문에 지금도. 앞으로도 변화가 적겠다 싶은 지역은 글쎄요..

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