베스트

제 복을 제 발로 걷어 찬 건물주

불량우유 (218.♡.224.164) 유머 41 10493 46 0 2021.02.01 15:32

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

이전글 : 탈모인들 오픈채팅방을 들어가봄

다음글 : 귀신을 물리친 현대 과학의 정수

Best Comment

BEST 1 양쓰바리 2021.02.01 15:56 112.♡.142.204

[@용랑제십봉] 이게 맞지
건물주는 아쉬울 거 없음
스벅 아니어도 잘 삼

6 0

BEST 2 건축청년 2021.02.01 16:01 39.♡.230.61

[@군사전문가] 아니 글 도입부를 보면 과거형이고
이미 결과적으로 건물주가 복을 걷어찬게 판별나고
쓴 글 같으니까 하는 말이잖아 ㅋㅋ

애초에 형이 계산한 산식이 아무 근거가 없는데?
저기가 어느지역에 어느위치인지도 모르는데 2분에 1잔씩 팔린다는 계산의 근거는 뭐임

3 0

41 Comments

군사전문가 2021.02.01 15:35 222.♡.36.83

계산은 해보고 거절한거겠지?
정확한 수치로 계산해보.지 않으면 저게 옳은 판단인지 틀린 판단인지 알 수 없음

럭키포인트 14,074 개이득

2 1

마시리스 2021.02.01 15:37 223.♡.203.72

[@군사전문가] 스타벅스가 국내에 없거나 거의 없을때 아닐까요?
요즘엔 무조건 오케이 할 조건인데 ㄷㄷ

럭키포인트 20,098 개이득

0 1

군사전문가 2021.02.01 15:41 222.♡.36.83

[@마시리스] 건물주가 받고자 한 보증금, 월임대료 수치도 모르는데 그냥 스벅이니까 오케이?

그리고 저 조건대로 받고자 한다면 건물주가 매달 세입자의 월 매출액을 체크해야 할텐데...
그냥 스벅을 믿고 주는대로 받고자한다면 상관없지만 말이야

0 0

건축청년 2021.02.01 15:49 39.♡.230.61

[@군사전문가] 결과론적인거긴 하지만 글만 보면
이미 판별난거 아님?
운명이 산산조각 났다잖어

럭키포인트 16,744 개이득

1 0

군사전문가 2021.02.01 15:58 222.♡.36.83

[@건축청년] 스벅이 2분에 1잔씩 6000원에 팔고 하루에 12시간씩 영업한다고 가정시
매출의 12%는 3100만원 정도가 나옴
4분에 1잔이면 그 절반이 나오겠지

이 금액이 보증금에 해당하는 이자비용+건물주가 제안한 임대료보다 높은지 낮은지 모르니까 판단불가능

0 3

건축청년 2021.02.01 16:01 39.♡.230.61

3 0

장구사마 2021.02.01 16:04 39.♡.227.160

[@군사전문가] 스벅에 한잔에 6천원짜리 묵는사람 잘없지 않음?
뭐뭐 추가만 해도 8천 걍 넘어 가던데

럭키포인트 2,026 개이득

0 0

꼰대집합소 2021.02.01 16:16 112.♡.30.76

[@군사전문가] 스벅 대충 번화가에 있다는 기준하에 일매출 최소 500만원은 넘습니다.
계산해보고 거절한게아니고 스벅이 노리는자리면
뭘해도 되는자리인데 보증금없이 거저먹으러 들어오는게 싫어서 거절했겠죠
실상은 스벅입점시키면 건물값이 최소 1.5배는 뻥튀기될텐데 그런건 계산못하고 그냥 보증금없이 들어오는다는거에 거절했을거에요

럭키포인트 1,439 개이득

2 0

abce 2021.02.01 18:22 14.♡.131.84

[@군사전문가] 점포당 매출은 10억원이다. 이후 스타벅스의 매출과 점포당 매출은 ▲2017년 1조2635억원·11억원 ▲2018년 1조5224억원·12억원 ▲지난해 1조8696억원·13억원으로 커지고 있다.

대략 한달에 1000만원넘게 받을수있는수치임

럭키포인트 16,641 개이득

0 0

군사전문가 2021.02.01 16:02 222.♡.36.83

[@건축청년] 그리고 대출껴있는 건물주라면 보증금 없이는 임대해줄 수 없는 상황일 수도 있어

가정조건은 다 적어놨는데 근거가 왜 없어 ㅉㅉ
아주 관대한 조건으로 2분에 1잔이라고 친거임
왠만한 곳은 이거보다 잘 팔리긴 쉽지않겠지

0 2

건축청년 2021.02.01 16:10 39.♡.230.61

[@군사전문가] 가정조건은 형이 마음대로 지어낸거잖아 ㅋㅋ
그런식의 가정이면 월세도 가정해도 되겠는걸?
뭘 또 자기말 안들어준다고 ㅉㅉ래 애도 아니고

내가 한 말이 뭘 뜻하는지 이해하긴해?
애초에 글자체가 결과가 다 벌어지고 작성된 글로 보인다니까..? 스벅 안들어온게 손해라고 계산되고 쓴 글이잖아

글 좀 다시 읽어봐

2 0

에이치에스엠 2021.02.01 18:39 49.♡.120.201

[@군사전문가] 저 기사가 최소 4~5년전 기사일꺼에요.

17년도 16년도 였나 매출 1조 달성 당시 기준으로 톨매장이 월매출 3~5천 톨하이나 그란데 매장이 월7~8천정도 나와요. 그란데하이나 벤티는 월에 억단위로 매출나오구요.
그런데 수도권은 대부분 매장이 그란데 이상이고 특수한 매장들만 소형매장으로 톨에서 톨하이/그란데 정도 입니다.

현재는 왠만하면 지방도 DT 매장은 그란데하이는 기본이고 일반매장도 그란데 수준은 되요. 애당초 스타벅스 지점 잡을때 에어리어 검토하는 사람들이 빙신이 아니라 매출 확보가 확정적인곳에 매장을 만들어요.

그런데 억단위라고 해도 12%면 1억에 천이백이니까 기존 월세보다 저렴하다고 판단할수는 있겠죠. 그런데 기사 맥락을 보시면 알겠지만 스타벅스로 인한 주변 상권형성이나 이후 시너지가 상당합니다. 자영업을 경험이 없거나 시내에 자주 안나다니는분들은 잘모를수도 있긴한데 스세권이라는 단어가 괜히 생긴게 아니에요.
*참고로 수도권역이나 그란데 하이이상 매장은 2분에 1잔이아니라 1분에 1잔이상 나갑니다...

럭키포인트 27,259 개이득

0 0

팬톤컬러 2021.02.01 15:38 210.♡.141.2

[@군사전문가] 일단 어느건물이든 스타벅스는 보장된 매출이 있을거고

스타벅스가 입점된 건물은 낙수효과도 만만치 않다고 생각함

그리고 보증금없이 월 매출액의 12%를 임대료로 낸다고 하는거보면 꽤 큰 건물일듯

정확한 계산은 정보가 없어서 힘들지만 손해일 확률 99%

럭키포인트 12,514 개이득

1 0

안유진 2021.02.01 15:42 223.♡.52.172

[@팬톤컬러] 스벅들오면 무적권이득아님?

럭키포인트 17,662 개이득

1 0

꼰대집합소 2021.02.01 16:19 112.♡.30.76

[@팬톤컬러] 꽤 큰건물이 아니고
스벅은 무조건 직접 부지사서 짓지않는이상
개인건물에 들어가는 스벅은 거의 다
월매출의 13프로 떼어주고 장사할걸요
특수하게 쇼핑센터내에 입점한 경우는 제외하구요
근데 대부분 건물주들은 낙수효과보고 스벅들어온다하면 땡큐라생각하고 무조건 받는편이죠

2 0

평범한김치찌개 2021.02.01 15:41 115.♡.244.98

[@군사전문가] 걍 월세 좆까도 스타벅스가 입점하는거 자체만으로 건물 값이 존나 오름

럭키포인트 14,908 개이득

1 0

닥터드레 2021.02.02 02:35 183.♡.163.143

[@군사전문가] 스타벅스를 너도나도 건물에 입점시키려고 하는이유는
스타벅스 자체의 매출때문이 아니라
스타벅스가 건물에 들어서는순간 건물의 가격이 오르기 때문

부동산 좀 하는사람들은
스타벅스같은 브랜드 입점을 위해서
허름한 건물 사다가 내,외부 리모델링 하는 경우도 있음

정확한 수치는 무슨..
본글에서 말한것과같이 건물주가 손해 본게 훨씬 크고
판단미스

한 예로.
박명수 아내 한수민은 오래된 건물을 매입해서 고친 뒤
스타벅스를 입점시켜 가치를 높이는 '스타벅스 재테크'전문가로도 유명함.
29억원 건물매입 > 스타벅스 입점 > 2년8개월 후 47억에 매각. (최근 부동산 거품 아니고 2011년 일임)

럭키포인트 4,802 개이득

0 0

시푸 2021.02.01 15:39 124.♡.55.188

불확실성 때문에 거절했겠지 뭐 들쭉날쭉 수입으로 받는게 싫으니깐
다만 스벅의 매출을 간과 또 스벅으로 인한 건물값 계산 미스

럭키포인트 20,612 개이득

0 0

미네랄 2021.02.01 15:41 121.♡.173.238

인테리어하는데 스벅도 하고싶은데 거의다가 직영이고 인테리어 업자한테 떨어지는건 인맥으로만되서 포기함..마진 어마어마하다고함.
내가 하는 프랜차이즈 중 가장 비싼게 빠반데 듣기론 4~5배이상 남는다고함. 업자들 일년에 세네개만 해도 먹고산다고ㄷㄷ
법인으로 묶인 건물 아니면 거의다 건물 외벽까지 통채로 인테리어해서 마진이 어마어마함

럭키포인트 11,116 개이득

0 0

자카르타김 2021.02.01 15:42 121.♡.101.115

스벅은 건물주와 입세자 관계에서 슈퍼을임ㅋㅋ

럭키포인트 1,043 개이득

0 1

데미언릴라드 2021.02.01 15:42 221.♡.81.118

예전엔 스타벅스가 상권 좋은곳으로 들어갔는데 요즘은 스타벅스가 상권을 만들더라

럭키포인트 339 개이득

2 0

우넘 2021.02.01 15:56 1.♡.182.35

[@데미언릴라드] 스세권이 뭐냐고 물어봤던 적이 있네요 ㅋㅋ

럭키포인트 16,298 개이득

0 0

우개자브 2021.02.01 16:01 59.♡.149.79

[@데미언릴라드] 제가 분양받은 곳 인근에 차로 5분정도 거리에 드라이브 스루로 스벅이 생기는데
다들 호재라고 ㅋㅋ 난리더라구요

참 그런거 보면;; 있으면 한번씩 가니까 좋긴한데.. 그게 뭐라고.. 릴라드님 말처럼 스벅이 주변에 미치는 영향이 큰가봅니다...

럭키포인트 15,150 개이득

0 0

풍류랑 2021.02.01 15:43 121.♡.13.116

일단 월매출이 얼마인지 세입자가 건물주에게 숨길려고 하면 알 방법이 없음. 그리고 매달 스벅 매출을 들려다 봐야하는 피로감이 있을거임.

럭키포인트 23,456 개이득

1 0

ZICO 2021.02.01 15:54 222.♡.127.189

[@풍류랑] 올 직영에 본사가 운영하는데도 설마 매출 떼먹을까?

럭키포인트 17,812 개이득

0 0

용랑제십봉 2021.02.01 15:53 175.♡.170.183

스타벅스가 탐을내는 자리에 건물이 있는데 운명이 산산조각나긴 시이발

럭키포인트 21,022 개이득

1 0

양쓰바리 2021.02.01 15:56 112.♡.142.204

[@용랑제십봉] 이게 맞지
건물주는 아쉬울 거 없음
스벅 아니어도 잘 삼

럭키포인트 13,602 개이득

6 0

새벽 2021.02.01 17:29 223.♡.218.206

[@용랑제십봉] 운명 산산조각 ㅋㅋㅋㅋ

럭키포인트 11,330 개이득

0 0

무빙무빙 2021.02.01 20:50 211.♡.101.138

[@용랑제십봉] ㅋㅋㅋ 처음에 스벅이 사기쳐서 건물 뺏은건 줄

럭키포인트 8,358 개이득

0 0

칸쵸 2021.02.01 15:54 223.♡.81.193

어차피 갓물주고 월세 다달이 들어오고

건물값도 올랐을텐데

산산조각까지야 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

럭키포인트 23,778 개이득

0 0

ㅊㅊㅁㄷㅎ 2021.02.01 15:56 175.♡.121.182

애초에 건물주인데 뭔 산산조각이 나...

럭키포인트 2,197 개이득

1 0

짜증coc 2021.02.01 15:57 112.♡.12.5

스벅 보통 일매출이 중소도시 기준으로 봐도 최소 300~500임 *30 월매출 대략 1억5천 = 월세 1200-1500 정도 받을 수 있음
나도 대학에서 수수료 매장에서 근무 해봤지만 월세가 더 비싼 느낌이 듬 수수료 12퍼면 정말 많이내는거임
그래서 스벅이 요즘 건물지어서 많이함 수익률이 저 좋기때문에
근데 스벅이 입점하면 진짜 꿀인게 건물가치 상승으로 다른 가게 월세를 조정하기 쉬워짐 그리고 매매할때는 더 좋구

럭키포인트 18,143 개이득

0 0