30년 된 아파트 리모델링 수준
광명사람
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2021.12.13 19:55
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1. 수평증축하면 너비는 그대론데 폭만 길어지니
집이 동굴처럼 어두워지고 부엌 창문도 없어질 수 있음.
2. 기존 집 지을 때랑 지금 소방법이 바뀌어서 천장에 넣어야하는 필수 시설물이 많아져서 자칫하면 층고 낮아짐
3. 저긴 운이 좋았지만 지하주차장까지 엘베연결이 매우 어렵거나 건축비 겁나 많이 들 수 있음
따라서, 분담금 대비 효율은 재건축 대비 보통 안 좋지만, 재건축은 규제가 많아 운에 따른 투입시간이 효율은 좌우함. 재건축은 포스코 건설이 많이 해서 경험 상 점점 좋은 아웃풋 낼듯
1. 기존 도면을 활용해야해서 보통사람들이 좋아하는 아파트 구조인
판상형, 4베이 등이 어려움, 즉 구조에 따라 복불복이 심함. 위 자료의 도면은 그래도 상타치
2. 스프링클러 설치로 인해 층고 낮아지는건 어쩔수 없음
3. 이것도 복불복인데 추가로 지하뚫어서 지하주차장 만드는게 기존 주민들한테 큰 분납금으로 돌아옴
근데 리모델링 하려는 아파트가 90년대 이후에 지어진것중에 지하주차장이 이미 설치 되있으면 이비용을 아낄수있음
따라서 리모델링 단지를 매수할때는 기존 지하주차장 유무와 지하층수에 따라 추가비용이 크게 달라질 수 있으니 주의해야됨.
사실 아파트는 재건축이 가장 베스트이나 재건축 규제 강화, 이미 용적률이 한계치에 달해있는 아파트의 경우
대체수단으로 리모델링을 선택하게 됩니다. 재건축보다 사업성은 떨어지지만 그래도 하면 좋습니다.